HENDEK TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ

TAPU SİCİL MÜDÜRLÜKLERİ İŞLEMLERİ :

·              SATIŞ /GEREKLİ BELGELER

·              BAĞIŞ/İÇİN GEREKLİ BELGELER

·              TAŞINMAZ MALLARIN MİRAS YOLUYLA DEVRİ

·              İPOTEK  GEREKLİ BELGELER

  SATIŞ /GEREKLİ BELGELER

-Satılması istenen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi,yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı

-Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile satıcıların birer,alıcıların iki adet son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları

-İstem, malikin temsilcisinden geliyor ise temsile ilişkin belge ile temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet vesikalık fotoğrafı

-Alıcılar arasında bizzat işleme katılmayanlar var ise,onları temsil eden (vekil vb.)temsilcilerin fotoğraflı  nüfus cüzdanları,vesikalık fotoğrafları ve temsilcilerine ilişkin belgeler(vekaletname,vasil ilamı vb.

- satıcı ve alıcıların mutlaka T.C. Kimlik numarası ile Vergi numarasını getirmeleri gerekmektedir.

İŞLEMİN MALİ YÖNÜ

-Taşınmazın emlak vergisi üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı  binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.

-Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kesilir ve Döner Sermaye işletmesince belirlenen föy bedeli tahsil edilir.

BAĞIŞ/İÇİN GEREKLİ BELGELER

-Bağışlanacak taşınmaz mala ait varsa tapu senedi,yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,

-Bağışlayan ve bağış kabul edenin iki adet son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,

-Akitte taraflardan biri veya ikisi vekil,vasi kayyım ve kanuni temsilcisi ile temsil edilecek ise ayrıca temsile ilişkin belgeler,

İŞLEMİN MALİ YÖNÜ

-Bağışlanan taşınmaz malın ve mülkiyetten gayri ayni hakların vergide kayıtlı değerinden az olmamak üzere beyan edilen değeri üzerinde binde 54 oranında tapu harcı,bağışı kabul edenden tahsil edilir.

-Ayrıca taşınmaz malın varsı veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kesilir.

-Bağış işleminden sonra .Veraset ve intikal vergisi yönünden Tapu Sicil Müdürlüğünce Vergi Dairesince duyuruda bulunur.

-Döner sermaye işletmesine belirlenen föy bedeli tahsil edilir.

TAŞINMAZ MALLARIN MİRAS YOLUYLA DEVRİ

GEREKLİ BELGELER

A-İştirak halinde mülkiyet  (hisse belirtilmeden) esasına göre tescili istenenlerde;

1.İntikali istenen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya mirasçılardan birinin sözlü beyanı

2.İntikal isteminde bulunan mirasçı veya yetkili temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları

3.Veraset belgesinin aslı,

4.İntikal talebi,temsilcisi tarafından yapılıyor ise ayrıca temsile ilişkin belge

5.Tapu senedine yapıştırılması isteniyor ise talepte bulunan mirasçının ve mirasçıların intikali istenen taşınmaz mal sayısı kadar 6x4 cm büyüklüğünde son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf,

B-Müşterek (hisse) esasına göre tescil edileceklerde;

1.İntikali istenen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtilir belge veya mirasçıların sözlü beyanı,

2.İntikal isteminde bulunan mirasçı veya yetkili temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları

3.Tüm mirasçıların intikali istenen taşınmaz malların sayısı kadar 6x4 cm büyüklüğünde son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı,

4.İntikal talebi temsilcisi tarafından yapılıyor ise ayrıca temsile ilişkin belge

5.Medeni Kanun içerisindeki ölümler(04/10/1926 tarihinden önceki ölümlerde)murise ait veraset belgesinin aslı

6.Medeni Kanundan önceki ölümlerde(4 Ekim tarihinden önceki ölümlerde)mahalle veya köy ihtiyar kurulunca düzenlenen İl Muhaber  veya veraset belgesinin aslı

7.Tapu senedine yapıştırılması isteniyor ise talepte bulunan mirasçının ve mirasçıların intikali istenen taşınmaz mal sayısı kadar 6x4cm büyüklüğünde son altı ay içinde çekilmiş fotoğrafları

İŞLEMİN MALİ YÖNÜ

   492 Sayılı Harçlar Kanunu ekli (4)sayılı tarifenin (3 üncü)pozisyonuna göre;

İntikale konu olan taşınmaz malların emlak vergisi değerinden(bir önceki senenin emlak vergisi her yıl Bankalar Kurulunca belirlenen değerine yeniden değerleme oranı uygulamak sonucu bulunacak değerden)az olmamak üzere ilgililerce beyan edilen değerleri üzerinde binde9 oranında tapu harcı intikali isteyenlerden tahsil edilir.

  Döner sermaye işletmesine belirlenen föy bedeli tahsil edilir.

İPOTEK

GEREKLİ BELGELER

1.İpotek ettirilecek taşınmaz mala ait varsa tapu senedi,yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı

2.Alacaklı borçlunun veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları

3.Alacaklının iki borçlunun bir adet son altı ay içinde çekilmiş 6x4cm büyüklüğünde vesikalık fotoğraf

4.Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilmiş ise ayrıca temsile ilişkin belge

İŞLEMİN MALİ YÖNÜ

  492 Sayılı Harçlar Kanunu ekli (4) sayılı tarifenin (7.a,b,c)pozisyonlarına göre

Aktin icrasından önce ipotekle temin edilen borç miktarı üzerinden 3,6 tapu harcı ve 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa göre binde 7,5 oranında damga vergisi ipotek borçlusundan tahsil edilir.Döner Sermaye işletmesine belirlenen föy bedeli tahsil edilir. 

 İLETİŞİM

Başvuru Adresimiz    Hendek Tapu Sicil Müdürlüğü : Hendek/SAKARYA

                                  Telefon: 0 264-6146127

                                   Fax     : 0264-6146127